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房屋卖方的妻子能否主张买卖合同无效

 

 

问:我与卖方签订的《二手房买卖合同》,房产证上登记的权利人只有卖方一人。后因为房价上涨,卖方不想继续履行合同,就以房屋共有人即卖方的妻子不同意出售为由,认为合同无效,请问这种情况如何处理?

答:根据我国物权法的规定,不动产实行登记公示原则,买受人没有义务审查房屋登记权利人之外的所有人。根据司法实践和法院的指导意见,房屋登记的所有权人转让共有房屋,后该登记权利人或其他共有人以转让行为未经其他共有人同意为由主张买卖合同无效的,不予支持,但买受人知道或者应当知道房屋为出卖人与他人共有的除外。因此,卖方主张买卖合同无效是没有法律依据的,你可以采取一定的法律手段维护你的合法权益。

(陈汉平律师  )

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